问答题 某房地产公司自行购置价格200万元,税法规定残值8万元,折旧年限8年,预计5年后残值收入100万元。租赁租金为每年32万元,租赁期5年,所得税税率25%。税前有担保利率8%。租赁公司批量购买该设备,可以192万元买到。
    要求:
问答题     用差额现金流量分析计算租赁净现值。
 
【正确答案】差额现金流量如下。 单位:万元 年份 0 1 2 3 4 5 避免的 投资 200 失去的每年 折旧 抵税 -6 -6 -6 -6 -6 支付租金 -24 -24 -24 -24 -24 失去的残值 净收入 -95 合计 200 -30 -30 -30 -30 -125 折现系数 0.9434 0.89 0.8396 0.7921 0.7473 租赁现金流 量现值 200 -28.30 -26.7 -25.19 -23.76 -93.412 租赁净现值 2.635
【答案解析】
问答题     出租人可接受的租金。
 
【正确答案】设最低租金为X,则有: X×(1-25%)×(P/A,6%,5)+(192-8)÷8×25%×(P/A,6%,5)+(100-57.5)×(P/F,6%,5)=192 解得:X=30.81(万元)。
【答案解析】