计算题   某在建工程开工于2010年4月1日。总用地面积5000m²，规划总建筑面积40000m²，用途为写字楼，土地使用年限为50年，从工开之日起计。当时取得土地的花费为楼面地价1200元/m²。该项目的正常开发期为3年，建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2800元/m²。至2011年10月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用，但估计至建成尚需2年，还需投入60%的建设费用，建成后半年可租出，可出租面积的月租金为80元/m²，可出租面积为建筑面积的70%。正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售税费为售价的6%。试利用上述资料用动态分析法估算该在建工程2011年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价为多少(报酬率为8%，折现率为10%)。