多选题 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同 类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为 6510 元/㎡,4 个代表性项目 的售价范围为 8900 元/㎡～9100 元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取 25%，销售税费率取 9%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价 5%的优惠;对于一次性购买 2 套以上住宅的买家，给予总 价 3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量 30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为( )。