多选题 某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料，回答问题：
多选题 房屋的年纯收益为______元。
  • A.38020
  • B.39570
  • C.40350
  • D.36280
【正确答案】 A
【答案解析】
多选题 土地取得的纯收益为______元。
  • A.53150
  • B.16200
  • C.70829
  • D.92460
【正确答案】 C
【答案解析】
多选题 到1998年11月，该土地的单位面积地价为______元/m2。
  • A.3524
  • B.2533
  • C.1687
  • D.2982
【正确答案】 B
【答案解析】
多选题 关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的是______。
  • A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
  • B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
  • C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
  • D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
【正确答案】 A、B
【答案解析】
多选题 影响建筑物重置价格的因素有______。
  • A.建筑结构
  • B.建筑材料
  • C.实际租金
  • D.物价水平
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】