多选题 某工业企业转让自用的房产，计算土地增值税的增值额时，允许直接扣除的税费有______。

• A.土地增值税
• B.契税
• C.转让房产时缴纳的营业税
• D.转让房产时缴纳的教育费附加
• E.转让房产时缴纳的印花税