本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。

  [解析] 基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价不是实际交易价格，是由政府组织评估测算出的价格。