分析题
王某将其与妻子共同所有的一套学区房委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司指派房地产经纪人张某承办此项业务。经过洽谈，王某与购房人李某达成购房意向。该住房目前处于出租状态，距离租期结束还有半年，承租人希望继续承租。因需办理子女入学，李某要求尽快完成房屋交易手续，并将家人户口迁入到该住房所在户籍地。为防止李某反悔，王某要求李某先支付1万元现金，并出具1万元订金收据。李某夫妇在银行的存款有限，但当前收入尚可且较为稳定。
多选题
若李某找到更合适的房屋，欲取消与王某的交易，则( )。
【正确答案】
C
【答案解析】题目中描述的是出具一万元订金收据，订金不属于法律用语，不具备定金性质，不具有担保性，因此不需要双倍返还。故此题目选择C。
多选题
在签订房屋买卖合同时，张某可以( )。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】在签订房屋买卖合同时，需要证件审查，包括不动产权证，房屋产权共有的情况下需要提供共有人同意出售的证明。不需要提供资产证明。经纪人还应该给交易双方讲解合同条款。故此题目选择ABD。
多选题
张某在与王某和李某洽谈房屋买卖过程中的行为，正确的为( )。
【正确答案】
A、D
【答案解析】房地产经纪人应在房屋买卖过程中履行告知职责。B项中，张某应告知李某房屋存在租赁关系；C项中房屋出售应提醒业主，提前至少3个月告知承租人。故此题目选择AD。
多选题
基于李某夫妇的经济能力，对其最为合适的房款支付方式为( )。
【正确答案】
C
【答案解析】题目中描述李某夫妇存款有限，故李某夫妇适合抵押贷款，而且题目中描述李某夫妇收入稳定，所以应采取等额本息还款。故此题目选择C。