多选题 (一) 某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
多选题 该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　 )。
【正确答案】 A、C
【答案解析】【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。
多选题 刘某应缴纳的契税为(　 )元。
【正确答案】 A
【答案解析】【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
多选题 该企业出租给丙商场应缴纳的税为(　 )。
【正确答案】 B、C
【答案解析】【解析】本题考查的是印花税。该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。
多选题 关于该企业出租商业用房的说法，正确的是(　 )。
【正确答案】 A、C
【答案解析】【解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
多选题 关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　 )。
【正确答案】 C
【答案解析】【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。