商品房在预售前应具备下列    项条件。
    ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    ②向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
    ③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
    ④持有建设工程规划许可证。