单选题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为______。

A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A=60×7%/[1-(1+7%)^-10]=8.54(万元)，8.54-60×7%=4.3(万元)，投资回报率=(税后现金流最+投资者权益增加值)/资本金(权益资本)=(3+4.03)/40=18.36%。注意投资者权益增加值=还本收益=当期还本付息额-当期应付利息。