王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房 价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易 税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月， 王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入 为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规 定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利 率为4.8%，贷款期限为30年。
王某预期房价上涨的原因可能是（ ）。
A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增加房地产需求，从而导致房价上 涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房 地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加 买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免 契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非 常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地 产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。
该套住房的正常交易价格为（ ）元/m2。
正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担 下的价格，也就是在此价格下，卖方缴纳其应缴纳的税费，买方缴纳其应缴纳的税费。卖方 净得价也称为卖方到手价，是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指 房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。本题中，王某同意承担应由卖方承担的交易税费，故本题中76万为买方实付价。按买方实付价计算正常负担价公式为：正常负担价＝买方实付价/（1＋买方应缴纳的税费比率）＝（760000/80）/（1＋3%）＝9223（元/m2）。
若王某购买商品住宅的正常成交价格为3000元/m2，交易中卖方 与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则卖方实 际得到的价款为（ ）元/m2。
房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费，买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的 税费，买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格则是在买 卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。即实际价格＝正常成交价格－应缴纳的税 费。
题中，卖方实际得到的价款为：3000－3000×5%＝2850（元/m2）。
根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷 款的最高额为（ ）元。
贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本案例中，当地商业 银行规定贷款价值比为70%，王某贷款的最高金额为房地产价值的70%，则最高额＝ 9223×80×70%＝516488元。王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为 30年，则根据贷款利率不变的等额本息还款方式计算月还款金额的计算公式：
式中，A代表月还款额；P代表贷款金额；i代表贷款月利率；n代表按月计算的贷款期限。
则王某的月还款额为：
王某采用的等额本息还款适用于下列哪些人群？（ ）
AD两项，等额本息还款方式因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或 目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。BC两项，等额本金还款方式因每月的还款额 是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。