反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况 来看，无论是在房地产市场由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般领先于成交价的变 化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量 不断放大时，反映市场趋热；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。