问答题 某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80000m2，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑(F4)、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审。
A方案：建筑物单方造价2030元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1800元/m2；
B方案：建筑物单方造价2180元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1700元/m2。
专家组对各方案的评分结果见表3-2。

表3-2　各方评价指标得分表

功能名称
方案功能得分
A
B
与流域景观协调一致(F1)
8
7
充分利用空间增加商用面积(F2)
9
10
各功能区的合理布局(F3)
8
8
保护原有古建筑(F4)
9
8
保护原有林木(F5)
8
6

[问题]

问答题 用0—1评分法对各评价指标打分，并计算权重。
【正确答案】根据背景资料，各评价指标间的相对重要程度关系为：F1＞F2＞F3＞F4＞F5。根据0-1评分法标准，各指标的打分和权重计算结果见表3-12。

表3-12　各评价指标权重计算表

F1

F2

F3

F4

F5

得分

修正得分

权重

F1

×

1

1

1

1

4

5

5/15=0.333

F2

0

×

1

1

1

3

4

4/15=0.267

F3

0

0

×

1

1

2

3

3/15=0.200

F4

0

0

0

×

1

1

2

2/15=0.133

F5

0

0

0

0

×

0

1

1/15=0.067

合计

10

15

1．000

【答案解析】
问答题 若以方案总造价作为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案?
【正确答案】计算各方案的功能指数，见表3-13。

表3-13　各方案功能指数计算表

方案功能
功能权重
各方案功能加权得分
A
B
F1
0.333
8×0.333
7×0.333
F2
0.267
9×0.267
10×0.267
F3
0.200
8×0.200
8×0.200
F4
0.133
9×0.133
8×0.133
F5
0.067
8×0.067
6×0.067
合计功能指数
8.400
8.067
0.5453
0.4899

说明：表中各方案功能加权得分之和为8.400+8.067=16.467
(2) 分别计算两方案的成本指数：
总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价
=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价
=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价
A方案总造价=8×2180u+8×1800=17440u+14400(万元)
B方案总造价=8×2030u+8×1500=16240u+12000(万元)
式中：u——容积率。
两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+12000
　　　　　　　　=33680u+26 00(万元)
则分别列出两个方案的成本指数计算式，即
[*]
(3) 列出两方案的价值指数计算式：
(4) 按容积率分别计算两方案的有利区域：
若A方案有利，则VA＞VB，即：
[*]
解得u＞1.64。
因此，当容积率大于1.64时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案；而当容积率小于1.64时，应选择B方案。
【答案解析】