计算题
某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层的可出租面积均为200m
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。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m
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，且每年不变；二层现暂空置。附近相似的商店一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m
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和120元/m
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，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商店2011年8月1日带租约出售的正常价格。
【正确答案】
解：(1)商店一层价格的测算： ①租赁期间的年净收益=200m2×180元/m2×(1-25%)×12=32.40万元； ②租赁期间届满后的年净收益=200m2×200元/m2×(1-25%)×12=36.00万元； (2)商店二层价格的测算： 年净收益=200m2×120元m2×(1-25%)×12=21.60万元； (3)该商店的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=(375.69+229.21)万元=604.90万元。
【答案解析】
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