问答题
甲和乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2010年5 月起至2011年5月止。甲同时提供自己的一幢别墅作为抵押，双方于6月签订了书面抵押合同，并于7月办理了抵押登记。同时，甲的朋友丙为甲的借款提供全额 连带保证责任。8月，甲将已经办理抵押登记的别墅出卖给丁，丁支付了价款210万元，但甲并未告知丁该别墅已经抵押的情况，该别墅出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。 根据上述案情，请回答：
问答题
如何认定甲和乙银行签订的借款合同和抵押合同的效力?为什么?
【正确答案】正确答案：①甲、乙银行之间签订的借款合同有效，因为行为人主体合格、意思表示真实、合同内容和形式都不违反法律规定，因而该借款合同有效。②甲、乙银行之间签订的抵押合同有效，因为行为人主体合格、意思表示真实、合同内容包括抵押标的合法有效、行为形式符合法律规定，因此该抵押合同有效。
【答案解析】
问答题
如果乙银行欲实现抵押权并要求保证人丙承担连带保证责任，乙银行应当如何行使上述权利?为什么?
【正确答案】正确答案：乙银行有权要求丙承担连带保证责任。因为当事人之间对承担担保方式的顺序没有约定，乙银行应先就别墅行使抵押权，如果别墅的价值不足以弥补乙银行的损失，乙银行有权要求丙承担连带保证责任。
【答案解析】
问答题
甲、丁之间签订的别墅买卖合同是否有效?丁支付的价款如何处理?为什么?
【正确答案】正确答案：甲、丁之间签订的买卖合同无效，因为甲将作为抵押物的别墅转让给丁未经抵押权人同意。甲、丁之间签订的买卖合同无效，丁可以依据不当得利要求甲返还购房款；由于甲并未向丁告知别墅已经抵押的事实，甲在主观上存在恶意，因此丁还有权要求甲赔偿占据购房款期间的利息损失。
【答案解析】