单选题
(每小题只有一个最恰当的答案，请将所选答案填入括号内)
案例一：张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。
根据案例一，回答1～9题：
单选题 按揭是( )的俗称，是银行以信贷资金向购房者发放的贷款。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，也叫个人住房商业性贷款或者住房按揭贷款，俗称“按揭”。
单选题 在张某申请贷款时，银行应当按规定对其担保、信用等情况进行调查，并按程序进行审批，审批结果应在( )内通知张某。
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 根据题中所列的条件，张某每月的还款额应为( )元。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 等额本息还款额的计算公式为：
单选题 借款人在申请住房消费信贷时，银行一般不会给予全额贷款，会要求借款人支付房屋总价款的( )。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析]
单选题 张某选择的等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款的 ( )的还款方法。
【正确答案】 C
【答案解析】
单选题 根据置业程序，张某贷款购房的第二步应该是( )。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 通常的置业程序包括三个步骤：第一步，签署买卖合同；第二步，办理按揭手续；第三步，办理产权登记。
单选题 张某购买的住宅时应按照其房屋价格的( )缴纳契税。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 根据国家有关规定，普通住宅按照房屋成交价的1.5%缴纳契税，非普通住宅按照房屋成交价的3%缴纳契税。按照北京市建委发布的相关标准，普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。张某购买的住宅建筑面积为180平方米，在140平方米以上，为非普通住宅，因此其需要缴纳的契税为房屋价格的3%。
单选题 若张某提前还贷20万元，为了尽量节省贷款利息，之后他可以采用( )的还贷方式。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 在不变更还款方式的条件下，提前还贷的方式包括三种，分别是：①月供减少，还款期限缩短；②月供不变，还款期限缩短；③月供减少，还款期限不变。通常，提前还款之后，月供不变、贷款年限减少的提前还款方式最节省利息。
单选题 理财规划师应为客户进行住房消费规划时，应把握量力而行的原则，在估算最佳的住房贷款额度时，应注意使房屋月供款占借款人税前月总收入的比率不超过( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 房屋月供款与税前月总收入的比率，是估算最佳住房贷款额度的重要指标，一般不应超过25%～30%。