多选题
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明受要约人应当在1个月内作出承诺。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。
多选题
关于甲公司发出的要约，下列说法正确的是______。
- A.要约发出后即生效
- B.要约发出后合同即成立
- C.该要约不能撤回
- D.该要约不可撤销
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 根据《合同法》第19条规定，要约人确定了承诺期限的要约不得撤销。但是，该要约仍然可以撤回。因此C项错误，D项正确。《合同法》第16条第1款规定，要约到达受要约人时生效。第25条规定，承诺生效时合同成立。由此可知，A、B说法错误。故本题答案选D。
多选题
下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的?______
- A.甲、乙之间买卖合同有效
- B.甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
- C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
- D.丙应负担房屋被焚毁的风险
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示且没有其他合同生效的阻碍事由，所以合同是成立且生效的，A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实的意思表示，丙为善意第三人，因此甲和丙之间签订的合同也是成立且生效的，B项错误。对于违约，合同法适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任。因此甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任，C项错误。《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于丙没有占有房屋。丙不负担房屋被焚毁的风险，所以D项是错误的。故本题答案选A。
多选题
甲公司在与乙、丙签订买卖合同后又与不知情的丁签订买卖合同，这一行为在性质上属于______。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 根据《民通意见》的有关规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本题中，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈。故本题答案选A。
多选题
下列关于甲、丁之间买卖合同的表述，正确的是______。
- A.合同因欺诈而可撤销
- B.合同因自始履行不能而无效
- C.合同因无权处分而效力待定
- D.如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[解析] 根据《合同法》第54条规定，因欺诈签订的合同为可撤销的合同，甲对合同被撤销有过错，应当承担缔约过失责任。所以A、D两项是正确的。甲与丙间的买卖合同合法有效，且办理了产权变更登记，所以丙已取得房屋的所有权，甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故其与丁之间的合同因无权处分而成为效力待定合同，C项正确。故本题答案选ACD。
多选题
下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的?______
- A.若房屋未焚毁，丙无权要求乙搬离房屋
- B.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有
- C.乙对房屋的占有为善意、自主占有
- D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 尽管甲与乙之间的买卖合同合法有效且乙已经取得房屋的占有，但是依照我国法律规定，不动产的所有权须经登记才能转让，所以乙不能取得房屋的所有权，丙是房屋的所有权人，所以若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，所以A、B选项错误。乙是根据合同占有房屋，并不知甲将房屋卖给他人并进行过户登记的情况，所以C项说法正确。乙虽然对占有的房屋负有注意义务，但由于房屋是意外焚毁，乙没有过错，故不应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失，D项错误。故本题答案选C。