从事房地产开发经营的企业预售房地产并取得预收款的，当地主管税务机关可按预计利润率或其他合理办法计算预计应纳税所得额，

并按季预钲所得税；企业的应付未付款，凡债权人逾期二年未要求偿还的。应计入企业当年度收益计算缴纳企业所得税。