【正确答案】 A、B、C

【答案解析】解析：选项D，计算土地增值税时，房地产开发费用不能据实扣除，(1)利息明确时，允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5％；(2)利息不明确时，允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10％。