单选题
根据材料回答下列问题
秦先生目前有存款5万元，打算5年后买房。秦先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加5%，每年的储蓄比率为50%。假设秦先生的投资报酬率为10%，秦先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。
单选题 秦先生可负担的首付款为( )万元。
【正确答案】 D
【答案解析】
[解析] 可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限
可负担的首付款明细
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：元

年收入
年储蓄
储蓄部分在购房时的终值
0
50000
80526
1
100000
50000
73205
2
105000
52500
69878
3
110250
55125
66701
4
115763
57882
63670
5
121551
60776
60776
终值合计
414756
因此，秦先生可负担的首付款为41万元。
单选题 秦先生可负担的房贷为( )万元。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限 未来购房时(第六年)年收入中可负担贷款的部分为：121551×(1+10%)×0.5=66853(元)，贷款利率为6%(N=20，I/Y=6，PMT=66853，CPT PV，PV=766799)，因此，可负担的贷款部分为76.7万元。
单选题 秦先生可负担的房屋总价( )万元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷 秦先生可负担的房屋总价=可负担的首付款+可负担的房贷=41+76.7=117.7(万元)
单选题 秦先生所购房屋的房屋贷款额占房屋总价的比率为( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 秦先生所购房屋的房屋贷款额占房屋总价的比率=76.7÷117.7×100%=65.17%
单选题 若秦先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为( )元/平方米。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数 可负担房屋单价=1177000÷100=11770(元/平方米)
单选题 购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税，李女士购房需缴纳契税( )元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 500000×1.5%=7500(元)
单选题 李女士购房时办理的是公积金贷款，则需要支付律师费( )元。
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] 办理公积金贷款时不需支付律师费。办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需支付律师费或公证费，金额各地规定不同。
单选题 若李女士购房时办理的是商业贷款，则下列说法中错误的是( )。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，都是可以不购买保险的。
单选题 李女士与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，需要缴纳的印花税为( )元。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额贴花。 50万×
单选题 若李女士是通过向商业银行贷款买房的，则她与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，所缴纳的印花税为( )元。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的贴花。 50万×
单选题 李女士从有关部门领取《房屋产权证》时，须缴纳印花税( )元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。
单选题 若李女士购房两年后，房屋价格上涨，李女士决定出售该房，在与买方签订的合同中该房屋金额为55万元，则签订产权转让收据时，李女士应该缴纳的印花税为( )元。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 55万×=275(元) 个人出售住房，签订产权转让书据，要按所载金额