案例分析题
吴某、李某二人共有一套房屋，登记在吴某的名下。2010年2月1日．法院二审判决吴某、李某二人离婚，并且判决该房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权的变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款．并人住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋与王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有之后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。
根据上述材料，回答下列问题并且说明理由：
问答题
27.2010年2月1日，房屋所有权人是谁?
【正确答案】基于人民法院、仲裁机构的形成判决、形成裁决而发生的物权变动，在判决或者裁决生效时物权变动，无需办理过户登记。在本题中，法院判决房屋归李某所有，属于形成判决，一旦生效，李某取得房屋所有权，吴某丧失房屋所有权。亦即2月1日之后，李某取得房屋所有权，吴某丧失房屋所有权。
【答案解析】
问答题
28.2010年3月1日，房屋所有权人是谁?
【正确答案】基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具有三个条件：①在当事人间存在有效的法律行为，例如：买卖合同、赠与合同等；②当事人一方对不动产有处分权；③已经办理登记．例如：设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。在本题中，3月1日，李某将房屋出卖给张某，但是并未办理登记，尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，因此，物权尚未变动，张某未取得房屋所有权，李某仍然是房屋的所有权人。
【答案解析】
问答题
29.2010年5月10日．房屋所有权人是谁?
【正确答案】善意取得的条件有四：①处分人以自己的名义实施了无权处分；②第三人主观善意；③第三人以合理价格受让；④不动产已经完成登记／动产已经完成交付。在本题中，4月1日，吴某已经不是房屋所有权人，其将房屋出卖给王某属于无权处分，王某查阅了不动产登记簿，由于不动产登记簿上记载的仍然是吴某，因此王某以为吴某是房屋所有权人，主观上善意，此外，王某支付的价款与张某支付的价款相同，均为50万元，价格合理，并且5月10日，王某办理登记，上述四个条件均已满足，5月10日，王某善意取得房屋所有权。
【答案解析】