【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】 房地产权益状况的描述一般先分为土地权益状况和建筑物权益状况两大部分，然后分别说明各部分的状况。土地权益状况的描述主要说明下列方面：(1)土地所有权状况。(2)土地使用权状况。(3)土地使用管制状况；对于房地产开发用地，还要说明规划条件包括：①土地用途，②容积率或建筑控制规模，③建筑密度，④绿地率，⑤建筑高度，⑥其他要求。(4)土地利用现状。(5)出租或占用情况。(6)他项权利设立情况；说明是否设立了地役权、抵押权等他项权利。(7)其他特殊情况。①土地所有权或土地使用权是否不明确或归属有争议；②土地取得手续是否不齐全；③是否为临时用地或违法占地，为临时用地的，批准期限多长，是否已超过批准期限；④是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制；⑤是否未达到法律法规规定的转让条件；⑥是否属于法律法规规定不得抵押或不得作为出资的财产；⑦是否有拖欠建设工程价款；⑧是否已依法公告列入征收、征用范围。建筑物权益状况的描述主要说明下列方面：(1)房屋所有权状况；(2)出租或占用情况；(3)他项权利设立情况；(4)其他特殊情况；(5)其他。