【答案解析】应按以下程序办理土地登记手续： (1)土地登记申请： (2)地籍调查； (3)权属审核； (4)注册登记； (5)核发证书。 如企业甲按综合用途申请登记，这样不合理，主要理由如下： (1)根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记； (2)由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能由企业办理土地登记手续。

【答案解析】(1)对所涉及土地应办理如下手续： ①依法办理土地登记手续。 ②应依法交纳土地出让金。 (2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应为以下内容。 ①土地权利主体：土地使用者为张某。 ②土地权利客体如下： (a)土地面积： 总土地面积为：13200平方米/2.4=5500平方米； 按建筑面积分摊应为88/13200×5500平方米=36.67平方米。 (b)土地用途：住宅。 ③土地权利来源。 (a)权属性质：国有出让。 (b)土地使用年限：法定最高年限为70年。

【答案解析】(1)土地估价机构接受委托后．应首先明确以下事项： ①评估目的； ②评估基准日； ③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)； ④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。 (2)估价作业计划应包括： ①人员安排； ②时间安排； ③主要工作内容； ④工作程序； ⑤需要注意的其他事项。 (3)应现场勘察以下内容： ①估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等； ②地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容； ③周边区域条件和个别条件，包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度、至商服中心距离、至火车站、机场等主要交通设施的距离、至主要生活设施的距离等。 (4)地价格确立。 ①用途：根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。 ②土地使用年限：按法定最高年限为40年。 ③土地开发程度：应按宗地外的土地开发程度予以设定。 ④估价期日：2003年12月31日。 ⑤土地权利：法定年期的出让土地使用权价格。 (5)选择合适的估价原则和方法。 ①可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则：最有效使用原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则等。 ②可选择以下方法：市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法、路线价估价法。应至少选择两种以上的方法。 ③确定估价结果的方法：简单算术平均法、加权平均法、以一种方法结果为主，参考另一种方法结果进行适当修正。

【答案解析】(1)估价机构处理办法。 ①根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即760万元/1900平方米=4000元/平方米。 ②经过对市场比较法和剩余法的分析，两种方法中最高结果为3800元/平方米，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以．从估价结果来看，不能调整估价结果。 ③如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。 (2)该要求不能达到目的，理由如下： 国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明．银行即使将国有土地使用证存放于自己处，也并不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载内容，证栽内容受法律保护，如证载内容没有改变，银行也没有处置权。 按规定，银行按要求应办理以下手续：①对所涉及土地应办理抵押登记手续；②银行应领取他项权利证明书，作为抵押权的证明文件。