计算题
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量,2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务:
(1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租,租赁期为3年,每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入,发生直接相关税费150万元,另外购入后发生资本化的装修费500万元,2014年12月2日达到预定可使用状态,该厂房预计使用寿命为20年,预计净残值150万元,采用年限平均法计提折旧,2015年12月31日前未发生减值。2016年年末也未发现减值迹象。
(2)2017年12月31日甲公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元,预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化,预计净残值为0。
(3)2018年12月31日租赁期届满,承租人与甲公司续租并要求甲公司对该厂房进行改扩建,改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元,以银行存款支付。2019年3月31日,改扩建工程完工。
根据上述业务,不考虑其他因素,回答下列问题:
单选题
19.2016年1月1日投资性房地产的账面价值为( )万元。
【正确答案】
B
【答案解析】2016年1月1日转换日:
借:投资性房地产 3150 (2500+150+500)
累计折旧 150[(3150-150)/20]
贷:固定资产 3150
投资性房地产累计折旧 150
2016年确认租金收入:
借:银行存款 250
贷:其他业务收入 250
2016年计提折旧:
借:其他业务成本 150
贷:投资性房地产累计折旧 150
单选题
20.2017年12月31日该投资性房地产应计提减值准备的金额为( )万元。
【正确答案】
A
【答案解析】2017年确认租金收入:
借:银行存款 250
贷:其他业务收入 250
2017年计提折旧:
借:其他业务成本 150
贷:投资性房地产累计折旧 150
2017年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);
2017年12月31日甲公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元,预计未来现金流量现值为250万元,因此,可收回金额为2500万元。
2017年年末确认减值损失:
借:资产减值损失 200
贷:投资性房地产减值准备 200 (2700-2500)
2017年12月31日计提减值准备后,投资性房地产的账面价值为2500万元。
单选题
21.2018年该投资性房地产应计提的折旧为( )万元。
【正确答案】
D
【答案解析】2018年确认租金收入:
借:银行存款 250
贷:其他业务收入 250
2018年计提折旧:
借:其他业务成本 147.06(2500/17)
贷:投资性房地产累计折旧 147.06
单选题
22.2019年3月31日,投资性房地产的入账价值为( )万元。
【正确答案】
B
【答案解析】2019年1月1日进行改扩建:
借:投资性房地产一在建 2352.94
投资性房地产累计折旧 597.06
投资性房地产减值准备 200
贷:投资性房地产 3150
改扩建支出:
借:投资性房地产一在建 200
贷:银行存款 200
改扩建完工:
借:投资性房地产 2552.94
贷:投资性房地产一在建 2552.94