问答题
小林年收入为100万元，预估收入成长率3%，目前净资产150万元，40%为储蓄自备款与负担房贷的上限，打算5年后购屋，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率以6%计，可以负担购屋后贷款的届时房价为多少?
【正确答案】
C
【答案解析】先计算5年后可筹的自备款额，再计算5年后可负担房贷本息额，以此来算届时的贷款额，自备款额+贷款额=可负担房价总额。
(1)100万元×40%=40万元，10i%，5n，-400000PMT，-1500000PV，COMP FV 4857805为可负担的自备款。
(2)3i%，5n，-400000PV，COMP FV 463710为5年后可负担房贷本息额。
(3)6i%，20n，-463710PMT，COMP PV -5318713为届时的贷款额。
(4)4857805+5318713=10176518为可负担房价总额。