计算题
某房地产开发企业，为一般纳税人，选择简易计税方法。该公司取得市区一块土地使用权，金额为20000万元，将土地投入建造商品房，建筑公司成本3500万元，只支付了90%，另外10%留下作为质量保证金，建筑公司以支付部分(90%)开具了发票，其他成本3000万元，金融机构借款利息500万元，含超出扣除限额的100万元，销售了95%，取得销售收入71250万元，其他房地产开发费用扣除比例为5%。
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算须计算出合计数。
【正确答案】可以扣除的土地金额=20000×95%=19000(万元)。
【答案解析】
【正确答案】可以扣除的开发成本=3500×90%×95%+3000×95%=5842.5(万元)。
【答案解析】
【正确答案】可以扣除的开发费用=(500-100)×95%+(19000+5842.58)×5%=1622.13(万元)。
【答案解析】
问答题
计算房地产开发企业可以扣除的营业税金及附加。
【正确答案】可以扣除的营业税金及附加=71250÷(1+5%)×5%×(7%+3%+2%)=407.14(万元)。
【答案解析】
【正确答案】准予扣除项目合计=19000+5842.5+1622.13+407.14+(19000+5842.5)×20%=31840.27(万元)。 增值额=71250-31840.27=39407.73(万元)。
【答案解析】
【正确答案】增值率=39407.73÷31840.27×100%=123.77%。 土地增值税=39407.73×50%-31840.27×15%=14927.83(万元)。
【答案解析】