【正确答案】“以房养老”现在面临的四大困局是观念之困、保障之困、操作之困、政策之困。 第一，观念之困。多数老人选择留房给子女住，靠儿不靠房仍是主流思想。 第二，保障之困。“以房养老”方式不是问题，问题在于没有合适的养老机构，养老产品匮乏，养老机构“一床难求”。 第三，操作之困。金融保险业务之间割裂，存在无规可依、风险顾虑和业务各自为营的障碍，“以房养老”政策操作过程中缺少房产评估、政策咨询、纠纷仲裁等批量交易的平台。 第四，政策之困。受70年有限房屋产权到期后确权问题影响，金融和保险机构对“以房养老”政策存在风险顾虑。