问答题 A单位于1980年8月经批准取得8500m²土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年 3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m²，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m²后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m²土地使用权应当归属自己。
{{B}}[问题]{{/B}}
1．如何确定该宗地土地使用权？说明理由。
2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
3．计算B单位的土地使用权面积。
4．填写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。

{{B}}表9-1{{/B}}

申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积

【正确答案】

【答案解析】确定AB单位共有土地使用权。
理由：《确定土地所有权与使用权的若干规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理：
(1)接洽了解B单位产权情况。
(2)明确委托代理事宜。
(3)收集资料，主要包括：
①土地登记申请书；
②B单位法人代表身份证明书；
③土地登记代理委托书及代理人身份证明；
④土地登记代理人资格证书；
⑤土地部门的建设用地批准书；
⑥土地红线图；
⑦宗地图。
(4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。
(5)向土地管理部门提交设定申请材料。
3．8500/(16890+25335)×16890=3400m²。
4．B单位《土地登记申请书》的内容如表9-2所示。

{{B}}表9-2{{/B}}

申请人	B单位
申请登记类型	划拨国有土地使用权设定登记
权属性质	国有土地使用权
使用权类型	划拨
土地用途	商业用地
使用权面积	3400m²