案例分析题
甲欲出卖自家的房屋，但房屋已经出租给张某，租赁期尚剩余1年。甲将要卖房的事情告诉张某，张某明确表示，以当前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说此事之后，表示自己愿意以市价购买甲的房子，于是甲、乙双方签订房屋买卖合同。甲的房屋登记在甲名下，且所有权人一栏只有甲的名字，但实际上，甲的房屋是夫妻共同财产。甲事先未将出卖房屋的事情告诉妻子丙。丙知道后表示不同意。但是甲还是瞒着丙与乙办理了房屋所有权转移登记。3年后，甲、丙离婚，丙认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋对自己造成了损失，要求赔偿。
问答题
甲将房屋出卖给乙，是否侵犯承租人张某的优先购买权?
【正确答案】甲将房屋出卖给乙，没有侵犯承租人张某的优先购买权。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲已事先通知张某自己要出卖房屋，张某明确表示自己无力购买，也就是明确放弃了优先购买权。因此甲将房屋卖给乙，不侵犯张某的优先购买权。
【答案解析】
问答题
甲擅自处分共有财产，丙能否主张甲、乙之间的买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记无效或撤销登记?
【正确答案】丙不能主张买卖合同无效，也无权主张过户登记行为无效或撤销登记。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，无权处分的买卖合同有效，因此甲、乙之间的买卖合同虽然甲无权处分，但是合同有效。根据《物权法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻共有房屋，登记于一方名下，登记一方擅自处分于受让人，受让人具备善意取得条件的，可以善意取得。本题中，乙对甲的无权处分不知情，且无过失，支付了对价，办理了过户登记，乙已善意取得房屋的所有权。因此，丙无权主张过户登记行为无效或者撤销登记。
【答案解析】
问答题
甲、丙离婚时，对于丙要求赔偿，甲提出已过诉讼时效的抗辩。甲的抗辩是否成立?
【正确答案】甲的诉讼时效抗辩不成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，在婚姻关系存续期间，夫妻一方对夫妻另一方的财产损害赔偿请求权不成立，只有在离婚时才能请求赔偿损失，因此不存在诉讼时效问题。
【答案解析】