问答题 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况如下表所示。

基本情况	待估宗地	实例A	实例B	实例C
交易时间	2005年12月	2005年4月	2004年9月	2005年10月
交易情况	正常	正常	正常	正常
交易方式	转让	挂牌出让	挂牌出让	转让
土地用途	商业	商业	商业	商业
成效地价/(元/m2)	待评估	3445	3510	3880
付款方式	一次性支付	一次性支付	一次性支付	一次性支付
总用地面积/m2	2504.1	5035.8	3302.9	2003.6
容积率	3.6	2.9	3.7	4.3
土地使用年限/年	35	40	40	40

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

比较因素	待估宗地	实例A	实例B	实例C
交易时间	2005年12月	2005年4月	2004年9月	2005年10月
交易方式	转让	挂牌出让	挂牌出让	转让
成交地价	待评估	3445	3510	3880
商业繁华程度	有一级商服中心	有一级商服中心	有一级商服中心	有一级商服中心
交通条件	混合型主干道为主有5条公交线路	生活型主干道为主有3条公交线路	生活型主干道 为主有3条公交线路	混合型主干道为主有4条公交线路
总用地面积/m2	2504.1,适中	5035.8，较适中	3302.9，适中	2003.6，适中
宗地形状	规则	规则	规则	规则
临街宽度	58	70	65	40
临街深度	43	90	51	50

4．编制比较因素条件指数表 根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表所示。

比较因素	待估宗地	实例A	实例B	实例C
交易时间	108	104	100	107
交易方式	100	100	100	100
成效地价	100	100	100	100
商业繁华程度	100	96	96	99
交通条件	100	98	100	100
总用地面积/m2	100	100	100	100
宗地形状	100	100	100	100
临街宽度	100	104	102	92
临街深度	100	96	98	98

5．计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入市场比计算公式，则：
比准地价A＝3445×(108/104)×(100/96)×(100/98)×(100/104)×(100/96)＝3808.71(元/m²)
比准地价B＝3510×(108/100)×(100/96)×(100/102)×(100/98)＝395033(元/m²)
比准地价C＝3880×(108/107)×(100/99)×(100/92)×(100/98)＝4387.56(元/m²)
通过对上述三个比准价格分析比较，确定单位土地面积地价为4048.87元/m²。
请根据上述内容回答以下问题。
1．在对所选案例的说明中，隐含了一个前提性条件，请问这一前提性条件是什么？
2．比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理？为什么？试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。
3．在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明( )(只有1个选项)。
A．以案例B作为比较基准
B．案例B所在时点是地价指数基期
C．案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一致
D．案例B与评估对象比较市场价格相差为零
4．该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方？