【正确答案】 C

【答案解析】[考点] 债的种类
[解析] 依据债的标的有无选择性，债分为简单之债和选择之债。简单之债又称不可选择之债，是指债的标的是单一的，当事人只能以该种标的履行而无选择余地的债。选择之债是指债的标的有数种，当事人可以从中选择一种履行的债。本题债的标的有两种，即退房或退还差价，符合选择之债，因此C选项正确，B选项错误。本题债的标的是特定物房子，是特定物之债而非种类物之债，排除D选项。依据债的主体双方的人数分为单一之债和多数人之债，可分之债与不可分之债是对多数人之债所做的进一步划分。本题是单一之债，因此A选项错误。