投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润。土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，收益期限为土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限较短者。无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。