多选题 关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法不正确的有______。

• A.路线价法仅适用于特大城市的估价
• B.成本逼近法适用于住宅用地估价，对商业用地则多不适用
• C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
• D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
• E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度有关