多选题
(一)
汤显明在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄杉恒想租来居住，汤显明将房屋状况如实告知黄杉恒，黄杉恒说这不成问题，遂与汤显明口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄杉恒提过多次让汤显明维修，但汤显明一直未修，黄杉恒遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有10天时间在朋友处居住。因为自己要借钱买车，所以汤显明把该房屋用作抵押，告知债权人该房租赁的事实，但未通知黄杉恒，不久因无力清偿，该房折价归债权人许平所有。
多选题
该房屋租赁合同( )。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”可见，租赁合同并非要式合同，而租赁期在6个月以下(含6个月)的，也可以不采用书面形式。本案中汤显明、黄杉恒的房屋租赁期限为半年，故可采用口头形式订立该合同。故排除A、B、C三项，正确答案为D。
多选题
若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则( )。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”题中的合同标的物房屋危及承租人的安全，承租人可以随时解除合同。故选项A所述正确。
多选题
汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权( )。
【正确答案】
B、C、D
【答案解析】[解析] 《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，选项B、C、D都是正确的。
多选题
汤显明抵押该房的行为( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[解析] 《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”因此，选项A、B是出租人将租赁物抵押应当履行的义务。
多选题
设汤显明在租赁期间已合法转让该房所有权，其结果是( )。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，选项A正确。