多选题
刘某2007年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
多选题
关于刘某房屋租赁的表述，正确的为( )。
A、
刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B、
经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C、
在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D、
在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构
【正确答案】
A、B
【答案解析】
多选题
刘某出租房屋应缴纳的税种为( )。
A、
营业税
B、
房产税
C、
契税
D、
印花税
【正确答案】
A、B
【答案解析】
多选题
关于刘某的房屋抵押，表述错误的是( )。
A、
刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B、
刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C、
经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、
刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
【正确答案】
A
【答案解析】
多选题
如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳( )。
A、
契税
B、
营业税
C、
房产税
D、
印花税
【正确答案】
B、D
【答案解析】
多选题
拍卖、变卖后，该房屋租赁合同( )。
A、
应当解除
B、
对购买人仍然有约束力
C、
由人民法院决定是否继续有效
D、
由购买人决定是否继续有效
【正确答案】
B
【答案解析】
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