问答题 某幢房屋的建筑面积为300m²，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m²，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的4%，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6%，开发商成本利润率为15%，销售税费为重新购建价格的6%。请计算该房屋的重新购建价格。
解：设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为V_B，计算如下：
(1)建筑安装工程费=1200元/m²
(2)专业费用=1200×3%元/m²
=36元/m²
(3)管理费用=(1200+36)×3%元/m²
=37.08元/m²
(4)销售费用=V_B×4%元/m²
=0.04V_B元/m²
(5)投资利息=(1200+36+37.08+0.04VB)×[(1+6%)^0.25-1]元/m²
=(18.68+0.0006V_B)元/m²
(6)销售税费=V_B×6%元/m²
=0.06V_B元/m²
(7)开发利润=(1200+36+37.08+0.04V_B+18.68+0.0006V_B)×15%元/m²
=(193.76+0.006 1V_B)元/m²
(8)V_B=1200+36+37.08+0.04V_B+18.68+0.000 6V_B+0.06V_B+193.76+0.006 1V_B
V_B=1662.96元/m²
重新购建总价=1662.96元/m²×300m²
=49.89万元