【正确答案】马晓玲把房屋卖给李某的行为属于民法上的无权处分。 本案中，马晓玲只是名义上的房屋所有人，实际上对该房屋没有处分权，故其将该房屋卖给李某的行为是无权处分行为。

【正确答案】李某能够取得该套房屋的所有权与土地使用权。 《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的。受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，马晓玲的房产证等房屋的相关证件都是真实有效的，受让人李某在和马晓玲签订合同时是善意的，支付了合理的房款，并且办理了过户手续，符合《物权法》第106条规定的善意取得。因此，李某依法取得该房屋的所有权与土地使用权。

【正确答案】刘女士可以向马晓玲选择主张违约责任、侵权损害赔偿、返还不当得利之任一种责任。 ①马晓玲违反与刘女士的约定，将房屋出卖与李某，构成违约。刘女士可以基于其和马晓玲之间的合同要求马晓玲承担违约责任。②马晓玲的无权处分行为侵害了刘女士对该套房屋的所有权。刘女士可以要求马晓玲承担侵权损害赔偿责任。③无权处分人马晓玲转让房屋并受有利益并使原权利人利益受损，受盎与受损之间有因果关系但是没有合法依据。刘女士可以请求马晓玲承担返还不当得利的责任。这三种请求权竞合。刘女士只能选择其中一种。