【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用，所以A项错误；收益性物业管理的收入不包含保证金和大修基金；如果物业租金低于市场租金，即使出租率达到100%，获得的净经营也不一定最高。