甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m ，并依照约定向房屋登 记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m ，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2013 年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m 。蒋某于2014年2月装 修入住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。
蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（ ）。
预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动 产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。蒋某 签订商品房买卖合同属于不动产买卖。A项，不动产首次登记，是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初 始登记。C项，异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记 簿的行为。D项，转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。
蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（ ）万元。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定 不明确的，按照以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；②面积误差比绝对值超出3%，买 受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同时，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中，面积误差 比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积＝（116－120）/120＝－3.33%，其绝对值大于3%，则面积误差比超过3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。故蒋某应付购房款为：（120×6000）－（120×3%×6000）－[（120－116）－（120×3%）]×（6000×2）＝ 69.36（万元）。
关于屋面漏水的说法，正确的为（ ）。
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的 最低保修期限时，房地产开发企业对购买人屋面防水的保修期不得低于3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3 年的，适用此款），在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保 修期自商品住宅交付之日起计算。
关于商品房买卖合同的说法，正确的为（ ）。
B项，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，当面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除 合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。韩某所购房屋的合同约定面积为120m ，而实际建筑面积仅有116m ，面积误差比绝对值超过了 3%，因此韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。D项，商品房预售人即甲企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级 以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。