【正确答案】 B、E

【答案解析】选项A，当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，不得随意取舍；当必须取舍时，应在估价报告中说明并陈述理由。选项C，收益法适用的估价对象是收益性房地产，这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。选项D，现成的商品住宅、写字楼、商场，理论上一般适用比较法、收益法和成本法估价；现成的游乐场、影剧院，理论上一般适用收益法和成本法估价；开发完成后的价值可以采用比较法或收益法估价的在建工程，理论上一般适用假设开发法和成本法估价；开发完成后的价值可以采用比较法或收益法估价的房地产开发用地，理论上一般适用假设开发法、比较法和成本法估价。