【正确答案】 A、B、D、E

【答案解析】[解析] 选项A，根据房地产开发企业的纳税审核要点，将“主营业务收入”账与有关会计凭证相核对，同时核对纳税人开具的“商品房发票”和“动迁房发票”存根联，看有无分解收入、减少营业额的现象，预收款50万因为已经开具发票了，所以应当确认计税收入50万；选项B，将“主营业务收入”、“分期收款开发产品”等明细账与有关记账凭证、原始凭证以及销售合同相核对，看有无按合同规定应收取的销售款因实际未收到等原因而未转作“主营业务收入”的现象，该笔业务的2万元应按合同确认收款时间来计算收入；选项C，将“应付账款”、“预收账款”等往来明细账与有关记账凭证、原始凭证、销售合同等相核对，看有无将收入挂往来账而不纳税的现象，该业务属于预缴房款，按规定要在当月确认计税收入计算缴纳营业税；选项D，纳税人以房换地时，其转让房屋的营业额是否为用来换取土地使用权的新建房屋的造价、旧有房屋的评估价或旧有房屋的买价，以房换地业务属于视同销售，房地产计税依据是旧有房屋的评估价；选项E，应特别注意有出租房、周转房的房地产开发企业。因为商品房、出租房和周转房三者之间用途极不稳定的，如销售市场疲软，可将商品房对外出租；如销售市场看好，出租房可变为商品房对外销售；商品房暂未出售前，可临时用于安置动迁户，动迁户回迁或安置完毕，周转房可用作出租和商品房销售。所以审核时要注意三者之间的增减变化，看其出租或销售收入是否记入“主营业务收入”，有无将出租房、周转房销售后直接冲减出租房、周转房发生的摊销费和改装修复费等。