问答题
李某预购某商品房，预购合同中约定建筑面积为140m2，交付后产权证上建筑面积为130m2。李某不退房，则开发商需返还李某多少房价款?已知房价为3000元/m2。
【正确答案】
【答案解析】开发商需返还李某房价款47376元。
[解析]
解：已知面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%
且产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
则由题意：
(130-140)÷140×100%＝-7.14%
140×3%×3000+140×(7.14%-3%)×3000×2＝47376(元)