单选题 某宾馆建筑物尚可使用30年，剩余土地使用权年限为32年，预计未来第一年的纯收益为45万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为______年。
  • A.22.5
  • B.23.5
  • C.30
  • D.32
【正确答案】 B
【答案解析】注意此时不能根据纯收益按等差级数递减的公式计算，因为预计未来第一年的纯收益为45万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，那么在23.5年后收益为0。由于土地使用权32年，建筑物使用年限30年，所以取最小为23.5年。