问答题 房产税税基的确定方法有哪些?无
【正确答案】

房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入,故房产税的税基的确定方法分为从价计征和从租计征两种。

(1)从价计征

从价计征,是指以房产余值为计税依据。房产余值是房产原值减除10%~30%的扣除比例后的余值。具体扣除比例的确定,由省、自治区、直辖市人民政府决定,既要考虑到房屋的自然损耗,又要考虑到房屋的增值因素。

房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价(或原价)。值得注意的是:①纳税人未按会计制度记载原值的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;②对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;③对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。

(2)从租计征

从租计征,是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征。

此外,还应注意如下两个问题:

①对投资联营的房产,应区别确定房产税的计税依据。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,按房产原值作为计税依据;对于房产投资,收取固定收入、不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,则由出租方按租金收入计缴房产税。

②对融资租赁房屋,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。所以,在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

【答案解析】