房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入，故房产税的税基的确定方法分为从价计征和从租计征两种。

（1）从价计征

从价计征，是指以房产余值为计税依据。房产余值是房产原值减除10％～30％的扣除比例后的余值。具体扣除比例的确定，由省、自治区、直辖市人民政府决定，既要考虑到房屋的自然损耗，又要考虑到房屋的增值因素。

房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价（或原价）。值得注意的是：①纳税人未按会计制度记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；②对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；③对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。

（2）从租计征

从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

此外，还应注意如下两个问题：

①对投资联营的房产，应区别确定房产税的计税依据。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产原值作为计税依据；对于房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，则由出租方按租金收入计缴房产税。

②对融资租赁房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。所以，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。