下面为某县级市开发区控制性详细规划文本，请指出其规划文本的格式与内容中存在的问题。
某开发区控制性详细规划说明书
第一章 现状条件分析
一、概况
本开发区位于南方地区某城市东北部，距中心区3.4km，地理位置十分优越。
二、基地用地现状分析
基地地势较为平坦，南部有部分洼地，用地面积为174.2hm2。规划区内现状建设用地不多，主要集中于北部，以公共设施用地为主，其他以荒地、耕地等农村未建设用地为主。
第二章 规划布局
一、总体构思
由于该基地条件较好，具有较大的经济发展潜力，因此本规划将该基地划为城市规划区内，建设成城市未来的中心区，包括行政办公中心、商业贸易中心、文化娱乐中心，同时带有居住、游憩等功能。
二、用地布局
规划形成六个街区，三大功能中心(包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心)，三个居住片区(包括5个居住组团)
第三章 道路交通规划(略)
第四章 绿地系统规划(略)
第五章 规划控制指标
一、控制指标体系
地块控制指标体系分为两类：控制性指标和指导性指标。
1．控制性指标
控制性指标为强制性指标，是指在规划管理中必须严格遵循的指标，主要分为以下几类：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线距离。
2．指导性指标
主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计提供参考，目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。本次控制性详细规划主要对居住人口即住宅用地地块内总的居住人口数、建筑形式、建筑控制高度、建筑色彩、机动车出入口、配建车位数，提出了指导性指标。
3．主要的技术指标
规划区总用地174.2hm2，其中居住用地86.84hm2，公共设施用地21.84hm2，道路用地1.25hm2，绿地0.33hm2，市政公用设施用地0.02hm2，规划区居住总人口25.33万人。总开发建筑量370万m2左右，其中住宅340万m2左右。
第九章 市政工程规划(略)
附录：名词解释与技术规定(略)
①控制性详细规划的成果包括文本、说明书、图纸，文本不等同于说明书，题目错误；
②现状条件分析属说明书内容；
③“规划形成六个街区，三大功能中心，三个居住片区”等确定城市规划区的内容应为城市总体规划内容；
④建筑控制高度、机动车出入口方向、配建车位数量等指标应属规划强制性内容；
⑤规划各项用地的比例不合理，道路、绿地、市政公用设施用地等比例过低；
⑥规划区居住总人口25.33万人，居住用地86.84hm2，居住人口毛密度达到2917人，规划总人口数过大；
⑦开发建设规模过大，居住用地容积率达到3.9，容积率过高，无法保证宜居的环境。
[解析] 这道题要求大家了解控制性详细规划的文本编写工作，具有实际编制工作经验的同志回答起来相对比较容易。
我们一起来就该文本的内容分析一下：
文本题目错误，控制性详细规划的成果应包括文本、说明书、图纸，文本不等同于说明书。
概况、基地用地现状分析等现状条件分析内容应是说明书内容，而文本内容应是简要地说明规划的规定性内容，在实际工作中这是一些规划设计单位经常犯的错误。
“规划形成六个街区，三大功能中心(包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心)，三个居住片区”等内容应是总体规划的工作，而控制性详细规划的任务应该是对总体规划内容的深化。
指导性指标中，建筑控制高度、机动车出入口方向、配建车位数量等指标按照《城市规划编制办法》的规定都应该属于强制性内容。
规划区总用地174.2hm2，道路用地1.25hm2，仅占总用地的0.7%；绿地0.33hm2，仅占总用地的0.2%，显然都过小；0.0211m2，也偏小。
规划区居住总人口25.33万人，居住用地86.84hm2，居住人口毛密度达到2917人/hm2，显然过高；
住宅开发量340万m2，居住用地86.84hm2，容积率达到3.9，过高，开发强度过大，环境质量无法保证。
汇总以上分析内容，可以得到此题答案。