问答题 二、C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。
(1)案例资料。

案例编号	交易类型	交易地点	土地用途	地价或租金/(元/m2)	年期	容积率	交易时间	区域因素比较	个别因素比较	开发程度
A01	转让	A市	商业	858	40	2.1	1998.5.3	0	+3	*
A02	出让	A市	住宅	342	70	2.0	1998.7.4	-3	0	*
A03	租赁	A市	商业	43	35	1.9	1999.6.2	+5	-2	**
A04	转让	A市	商业	792	40	2.2	1997.4.8	0	+4	**
B01	抵押	B市	商业	801	50	3.0	1997.10.1	0	0	**
C01	清算	C市	工业	210	50	0.6	1998.9.30	0	0	***
A05	出让	A市	住宅	424	40	1.6	1998.8.9	-2	-3	*
C02	清算	C市	商业	562	40	2.0	1996.7.7	0	0	***
A06	转让	A市	商业	476(楼面地价)	38	2.0	1997.2.2	0	-4	*
H	转让	A市	商业			2.1	1999.7.31	0	0	**

注：①开发程度说明。*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”，**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”，***表示宗地内外“七通一平”。
②区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)。数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
(2)其他资料：A市的地价指数以1997年为基期，每年在上一年的基础上增加10%；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4%。A市商业用地还原率为4%；1997年和1998年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m²。