多选题

(二)

某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。
请就上述内容，回答问题。

多选题以年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，该房地产公司第一年初存入银行的100初万元，在三年后的本利和为( )万元。

A、 120
B、 130
C、 121
D、 130

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 了解
[试题解析] 本题考察重点是对“单利计息时的利息计算公式”的了解。单利计息时n个计息周期后的本利和为：
F_N=P(1+i×n)
式中P——本金；
i——利率；
n——计息周期；
F_N——n个计息周期后的本利和。
所以，三年后的本利和=100×(1+10%×3)=130(万元)。因此，本题的正确答案为D。

多选题若银行存款年利率是10%(不考虑通货膨胀的因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，该房地产公司存入银行100万元，存期为三年，三年后可得到利息( )万元。

A、 30.0
B、 29.8
C、 34.0
D、 35.5

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 了解
[试题解析] 本题考察重点是对“复利计息时的利息公式”的了解。复利计息时的利息公式为：
I_N=P[(1+i)ⁿ-1]
式中 P——本金；
i——利率；
n——计息周期；
I_N——利息。
所以，三年后可得到的利息=100×[(1+10%/2)⁶-1]=34.0(万元)。因此，本题的正确答案为C。

多选题房地产开发项目的不确定性变量主要有( )等。

A、土地费用
B、建安工程费用
C、容积率及有关设计参数
D、资本化率

【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“项目不确定性变量”的掌握。房地产开发项目的不确定性变量主要有：土地费用、建安工程费用、租售价格、开发期与销售期、容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率。因此，本题的正确答案为ABCD。