M市B房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m
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商业用地40年期国有土地使用权，并于2007年2月，完成了开发工程进度的90%，开发商在取得房地产预售许可证后，B房地产开发商与某商场签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现由于资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向某金融机构进行融资，并委托了本市某土地评估机构对土地进行评估。经土地估价师调研之后，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/m
2
。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
请就上述背景回答问题：
多选题
如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是______元/m
2
。
【正确答案】
C
【答案解析】可能的售价=600/(6%+2%)×1-1/(1+6%+2%)
38.5
=7113(元/m
2
)。
多选题
根据题目背景判断该房地产开发商取得该块国有土地使用权的方式有可能是______。
多选题
评估机构在具体评估项目的操作过程中，可以采用的估价方法包括______。
多选题
下列属于估价人员在具体运用估价方法进行土地价格评估的过程中对于土地还原率确定的基本方法是______。
多选题
下列关于土地还原率的确定不正确的说法是______。