【正确答案】正确答案：(1)分期付款买卖中所有权的转移 除法律另有规定或当事人另有约定外，自出卖人将标的物交付买受人时所有权转移。如房屋的分期付款买卖，只能以当事人是否办理过户登记为依据而确定所有权是否转移。因为不动产物权变动得以登记为法定公示方式，系物权公示公信原则的前提。同时，基于契约自由原则，在不违背法律、行政法规强制性规定的情况下，可允许当事人就所有权转移另行约定，如约定所有权保留。 在法律没有另外规定及当事人未有另行约定时，分期付款买卖合同中的所有权转移应当与普通买卖合同一致。因为分期付款买卖与普通买卖并无实质上的差异，只是前者价款给付方式较为特殊而已，这不应当影响标的物所有权转移的时间。而根据《民法通则》第72条规定，“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《合同法》第133务亦有同样的规定。 (2)风险的转移 分期付款买卖合同是一种特殊的买卖合同，由于法律没有规定分期付款买卖合同的特殊风险转移规则，因此，分期付款买卖合同适用一般买卖合同风险转移的规则，具体分析如下： ①动产和不动产均适用风险负担的交付注意规则。但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。 a．《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 b．《商品房买卖》司法解释第1l条第2款规定：“房屋毁损、火失的风险在交付使用前由出卖人承担……但法律另有规定或当事人另有约定的除外。” ②法律上的特别规定主要有以下几类： a．因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 b．出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 c．附所有权保留的分期付款买卖中，风险自最终交付给买受人时起转移。 d．未明确交付地点的合同。我国合同法规定，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 e．未明确交付地点的合同。我国合同法规定，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 f．标的瑕疵合同。我国合同法规定，因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。