【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】解析：下列情形之一，房屋承租人不得主张优先购买房屋： (1)房屋共有人行使优先购买权的； (2)出租人将房屋出卖给近亲属； (3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。 据此，本题的答案为ABCD。